Outils :Vous avez un site web ? Un blog ?
 Technorati reactions rencontre |
Een makelaar is een tussenpersoon bij handel in roerende en onroerende goederen. Het vak wordt de 'makelaardij' of 'makelarij' genoemd.
Inhoud |
Een makelaar bemiddelt bij koop en verkoop, huur en verhuur van huizen, kantoren, roerende zaken, verzekeringen, op de goederen termijnmarkt of ander roerend, onroerend of registergoed, regelt contracten en (ver)koopafspraken. Een groot deel van het werk bestaat uit het zoeken van (de makelaar van) een geschikte partij om dat bepaalde goed eenmalig mee te verhandelen.
De makelaar verzorgt traditioneel alle zaken van woningopname tot en met de overdracht bij de notaris. Hiervoor betaalt de klant een courtage, dit is een vooraf afgesproken percentage (meestal tussen 1% en 2%) van de uiteindelijke verkoopwaarde. Tegenwoordig zijn er ook makelaars, veelal internetmakelaars, die een vast tarief hanteren ongeacht de verkoopwaarde. Zolang de werkzaamheden van de makelaar niet tot resultaat leiden, hoeft de verkopende klant meestal niet te betalen.
Ook de klant die een zaak wil kopen kan een makelaar inschakelen, maar dat gebeurt lang niet altijd.
Sinds maart 2001 mag in Nederland iedereen zich makelaar noemen. De titelbescherming en beëdiging werd toen afgeschaft. Sindsdien bewaken brancheorganisaties de kwaliteit met certificeringsregelingen. Van deze certificeringsregelingen zijn er thans twee, VastgoedCert en SCVM (VBO). De laatste is de enige regeling welke ook geaccrediteerd is door de Raad voor Accreditatie (RvA) omdat de eerste organisatie gezien het opleidingniveau van de leden daarvan is vrijgesteld.
In Nederland zijn er onder andere de volgende brancheverenigingen:
De makelaardij wordt sterk beïnvloed door de opkomst van het Internet, die consumenten nieuwe mogelijkheden biedt om woningen te zoeken en aan te bieden. Sommige makelaars bieden de verkopers van woningen de mogelijkheid een deel van het verkoopproces zelf uit te voeren, bijvoorbeeld het verzorgen van verkooptekst, foto's en rondleidingen voor potentiële kopers. Hierdoor kan de klant een deel van de makelaarskosten uitsparen.
Bij een transactie van een huis zijn twee partijen betrokken. Daarom bestaat er naast de makelaar die bemiddelt bij verkoop ook een makelaar die bemiddelt bij de aankoop van een woning. Deze makelaar is bij de transactie betrokken als adviseur voor de aankopende partij. De dienstverlening heeft in dit geval voornamelijk betrekking op het schatten van de waarde van het huis, inspectie op verborgen gebreken en eventueel het voeren van onderhandelingen.
Ook een uitzendbureau, een headhuntersbureau, een castingbureau en een modellenbureau zou men als een vorm van makelaardij kunnen beschouwen, omdat ook daar wordt gewerkt met een bestand, en het bedrijf als tussenpersoon fungeert tussen zich aanbiedende werknemers en werkgevers die op zoek zijn naar (meestal tijdelijk) personeel.
Een verhuurmakelaar bemiddelt tussen verhuurders en huurders van woonruimte of bedrijfsruimte.
Documentalisten als archivarissen en bibliothecarissen noemen zich informatiemakelaar.
Drukwerkmakelaar is een persoon (specialist) die weet waar hij specifiek drukwerk kan inkopen.
Iemand die een bureau leidt dat mensen aan elkaar koppelt voor kennismaking en huwelijk heet een huwelijksmakelaar.
Er is ook een spelersmakelaar, iemand die die zaken voor een profvoetbalspeler waarneemt en hem helpt bij het maken van keuzes omtrent transfers en contracten.
Een nieuwe makelaar aan het front zijn makelaars die bemiddelen in accountancy dienstverlening, schoonmaakdiensten en het juiste adviesbureau of adviseur.
Iemand die vraag en aanbod bij elkaar brengt op het gebied van adviesdienstverlening heet een adviseurmakelaar.
rencontre
